雨燕直播,NBA直播,世界杯直播,足球直播,台球直播,体育直播,世界杯,欧洲杯,苏超直播,村BA直播,苏超联赛,村超,村超直播最近苏州的五年一学位政策让不少家长松了口气，一套房子能同时解决小学和初中学位问题，而且家里多个孩子都能享受，不用再为发愁。对于正在考虑改善住房的家庭来说，这无疑是个好消息。而在苏州高新区

　　【项目简介】中建御璟峯是中建国际和中建东孚联手打造的2022年苏州战略作品，用国际化的建筑眼光和全球化的建造经验，打造了15-25层的大平层，引领苏州人居住方式的新潮流。从2023年到2024年4月，它一直是苏州高新区改善型住宅销售冠军，实力可见一斑。

　　中国建筑 全球规模最大的投资建设集团中国建筑在2023年《财富》世界500强中排名第13位，在中国500强中排名第3位。这家企业业务遍布国内外，是专业的建筑开发企业，拥有国际视野的央企背景。

　　中建国际 履迹全球的建筑禀赋中建国际是中国建筑唯一一家总部在国内，以海外业务为主的二级子企业，业务遍及全球30多个国家和地区。他们参与的项目屡获国际大奖，比如中刚非洲银行新大楼项目获得了境外鲁班奖，科威特中央银行获得了中国土木工程最高奖詹天佑奖。

　　中建东孚 领先全球的国匠实力中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。他们以央企的责任感和大国工匠精神，为苏州打造了这座改善型封面人居作品。

　　城市资源极核 领潮苏州发展的国际峯面科技城板块位于长三角科技创新生态核心，是世界级城市群创新网络的重要枢纽。这里高新技术产业密集，吸引了阿里巴巴、中国移动、中科院等大院大所入驻，为科技城注入了国际现代化的活力。

　　优质教育：苏州科技城实验小学校(科业校区)，苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)、江苏省苏州实验中学(科技城校区)、苏州科技城外国语学校、南京大学苏州校区等。（学区划分以政府官方文件为准）

　　天赋生态：国家4A级大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、太湖湿地公园等自然景观环绕

　　内外双园 国际度假园林小区邀请了GVL怡境团队设计，以无界自然为设计理念，打造了一个社交型的公园住区。南区有中央景观轴线，视野开阔，建筑与自然完美融合，为中建御璟峯业主营造了理想的生活环境。

　　无界自然 下楼即度假的诗篇设计灵感来自新加坡公园，巧妙地将诺贝尔湖滨资源融入社区，通过水系将外部湖景与社区内部水脉连接，形成内外双园交融的景观。小区内种植了多种花卉，打造了自然无界、空间无界、自在无界的沉浸式体验，堪称国际交互式公园生活的典范。

　　双入户大堂 酒店式尊荣礼序小区设有双入户大堂，空间开阔明亮。归家动线设计人性化，融入了智能科技，让每一寸空间都彰显业主的雅致品位。

　　国际感官 精质生活的品位小区对生活细节极为用心，配备了中央空调、新风系统、地暖三大件。各个空间都精选知名品牌打造，从入户到客厅，从厨房到卫浴，处处体现高品质的生活细节，完美契合现代家庭的审美品味。

　　全天候服务守候 呵护安心与放心小区由中海物业服务，这是国家首批一级资质物业公司，也是中国物业管理协会副会长单位，超过1/5的世界500强公司都选择它作为物业服务商。物业践行物有所依，业有所托的服务承诺，24小时贴心护航，用实力兑现中建御璟峯品质生活。

　　南向约13.3m面宽，全明格局中建御璟峯户型设计预留了充足的收纳空间，细节考虑人性化。约9m的全景阳台让业主可以尽情享受窗外景色。全功能主卧套房配有独立卫浴，提升生活品质。北向次卧空间明亮，为家人提供舒适的居住环境。

　　约13.6m南向面宽，阔绰大横厅设计，带来宽屏采光视野。约9.8m的阳台尺度让空间显得奢阔通透，生活进退有序。L型厨房设计提升了空间利用率，让烹饪时光更加优雅。主卧套房设计奢适，朗阔格局，彰显尊贵人生。

　　3+1开间朝南，南向总面宽约13m，南北270°环景飘窗带来优越采光和清风流转。约9m阔境阳台，4+1类五房设计，可创变多元智趣空间。LDK一体化设计让科学空间动线，全龄作息有序。U型厨房和卫生间干湿分离设计，精致细节演绎国际质感生活。

　　3+1开间朝南，约6m宽厅，南北飘窗，全明通透，环幕鲜氧。建筑面积约40㎡的会客厅和约20㎡的星级主卧空间，奢阔尺度匹配层峯居者。约6m大尺度阳台和4+1类五房设计，可创变多元智趣空间。创研一体化设计，科学空间动线，让业主尽享阔境生活。专属电梯静谧归家，子母门入户，尊荣礼序，升维归家仪式。

　　中建御璟峯最大的优势之一就是实景准现房，这意味着购房者可以直观看到未来的家是什么样子，不用担心期房可能出现的各种问题。买房看得见摸得着，更加安心可靠。

　　作为苏州高新区改善型住宅销售冠军，中建御璟峯凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑标准和物业服务，成为了改善住房的首选。无论是自住还是投资，都是不错的选择。

　　随着长三角一体化发展的深入推进，苏州科技城作为区域创新核心，未来发展潜力巨大。阿里巴巴、中国移动等知名企业的入驻，以及南京大学苏州校区的建设，都将为区域带来更多人才和资源。中建御璟峯位于科技城核心区域，不仅能享受当前完善的配套，更能分享区域发展带来的红利。

　　结合苏州五年一学位的教育政策，中建御璟峯周边的优质教育资源为家庭子女教育提供了保障。无论是从居住品质还是从投资价值来看，中建御璟峯都是值得考虑的选择。随着科技城的不断发展和成熟，这里的房产价值也将持续提升，为业主带来更多的回报。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

　　1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

　　它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

　　分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

　　1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

　　内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；